ROIPRESS / ZAMORA · ESPAÑA / EXPERTOS - Siempre que hacen estudios y referencias a precios y situación del alquiler se remiten a las grandes capitales. Los demás parece que no existimos.
Pero lo que nadie sabe o comenta, es que en Zamora, !el corazón de la España Vaciada!, la situación es bastante más complicada.
¿Y por qué no lo saben? Pues muy simple; porque ni siquiera se han parado a pensarlo. Las pequeñas ciudades pasan totalmente desapercibidas, les importamos un carajo, o peor aún, desconocen la realidad de lo que está pasando en las pequeñas ciudades existentes en España, !la gran mayoría!.
Análisis de la situación:
En Idealista, uno de los portales inmobiliarios más importantes -a fecha 22 de Noviembre de 2023-, podemos apreciar que en Zamora solo hay 26 viviendas en Alquiler frente a las 6.652 existentes en Madrid.
Si comparamos con el número de Habitantes de ambas ciudades, -según el Instituto Nacional de Estadística-, en Zamora tenemos 59.366 habitantes –hoy seguro que menos aún-, frente a los 3.280.782 habitantes de Madrid –supongo que cada vez más, y acabaremos todos allí-.
¿Y sabes que significa esto? que en Madrid disponen de 2,03 viviendas en alquiler por cada mil habitantes, mientras que en Zamora solo tocamos a 0,44, lo que equivale a que los Zamoranos lo tienen 4,63 veces más complicado para conseguir un alquiler. Esto nos arroja una visión de la situación que nos deja helados y que muy pocos conocen, ni siquiera los que debieran saberlo.
Comparando desde el punto de vista del precio, y tomando los datos de Inmobiliaria del Duero en Zamora, el precio m2 se sitúa en 5,81 Euros/m2 en Zamora frente a los 14.63 de Madrid, pero habría que tener en cuenta que el salario medio mensual en Zamora son 1.448 Euros, frente a los 2.226 de Madrid. Y sí, en Madrid como todos sabemos el esfuerzo de una familia para el alquiler de su vivienda es superior, y preveo que con el tiempo cada vez más –a medida que todos vayamos haciendo maletas para ir a Madrid-.
Sabemos que solo hemos mencionado un portal; cierto es que en otros puede haber más viviendas, pero también es cierto que en este, la misma vivienda también está duplicada por varias agencias e incluso el propietario. Y además, la estadística es tozuda, nos guste o no, esta proporcionalidad no cambiará sustancialmente aunque ampliemos la muestra.
¿Zamora vaciada o Exprimida?
Esto de hablar en futuro -porque vaciada será en el futuro-, parece que acaba dando como un poco de risa o poca preocupación para el momento actual en el que nos encontramos, por ello, nos gusta más hablar en presente, y por eso, creemos más acertado el término de la España Exprimida. Así lo siente un Zamorano.
Causas:
Muchas, 10 ... 15 ... 20 ... quién sabe, después de tanto tiempo de abandono de las pequeñas poblaciones posiblemente sería capaz de apuntar muchas más.
Pero si hay que nombrar una, sin duda esa es la falta de empleo y su estabilidad.
En Zamora no hay estabilidad ni oportunidades de empleo, principal indicador para la compra de una vivienda. Si pierdes el trabajo, un alquiler te permite coger tu mochila y a otra parte. A donde!, al final todos a Madrid.
Aquí no somos tontos, sabemos que una inversión para la compra de una vivienda de 50.000 Euros -por ejm.- supone una cuenta mensual con el banco de unos 250 Euros, y en alquiler 400 Euros/mes. Lo sabemos, pero aquí no se puede comprar, solo alquilar. !No hay empleo en la gente joven!.
En Zamora no hay capacidad de compra de vivienda, por eso, en los últimos 5 años no ha descendido significativamente el número de viviendas a la venta, ya que las que se compran se compensan por los que abandonan esta tierra o las herencias de los ya fallecidos.
El final ya llegó para los pueblos pequeños y medianos, donde apenas vivirán 1 ó 2 generaciones más, y la despoblación continúa a pasos agigantados a por las exprimidas provincias como Zamora... y un largo etc.
Una simple autónomo sabe que aproximadamente mantener a un cliente solo tiene un esfuerzo del 10%, cuando sin embargo, recuperar a uno perdido tiene un coste 10 veces mayor.
Y señores, volver a traer a la gente será enormemente costoso. !O toman las medidas hoy, o ya saben el resultado y coste futuro!. ¿Quién va a volver después de marchar a un lugar hundido y sin oportunidades? ¿Usted?
No se equivoquen, les podría dar muchas razones del por qué se va la gente, y no es porque SOLO SE VA EL QUE QUIERE.
Pero las principales razones que nos obligan al abandono de la tierra, es EL EMPLEO, EL ABANDONO, LA FALTA DE MEDIOS INCLUIDOS LOS SANITARIOS, LA INESTABILIDAD, ... Aquí NO HAY OPORTUNIDADES en este presente. No sigan exprimiendo a las pequeñas provincias.
Autor:
Alberto Salas, de Inmobiliaria del Duero, tu Inmobiliaria en Zamora.
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